3 Rue D'Argenteuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 186,3 m² · constr. 1991 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 419 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212277685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
56083212277685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 448 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 833 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 469 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 869 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 216 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 648 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 847 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 120 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 721 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 817 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 221 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 039 006 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 363 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 380 412 $ Poids 67 % |
| 9 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 726 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 770 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 765 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 432 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 780 643 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 527 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 998 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 856 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 753 616 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.