20 Rue D'Argenteuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212278300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
56083212278300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 602 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 861 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 588 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 603 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 306 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 515 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 901 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 376 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 811 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 650 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 793 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 640 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 652 730 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.