811 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 132 m² · constr. 1999 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212280164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
56083212280164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 202 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 416 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 214 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 445 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 135 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 476 $ Poids 95 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 139 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 535 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 274 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 504 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 714 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 746 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 772 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 860 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 688 559 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 550 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 805 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 272 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 938 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 696 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 563 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.