18 Rue De Lauzon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212285355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083212285355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 940 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 512 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 403 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 508 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 947 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 683 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 844 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 802 $ Poids 54 % |
| 8 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 520 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 749 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 726 $ Poids 47 % |
| 10 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 929 $ Poids 40 % |
| 12 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.