33 Rue De Lauzon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 136,7 m² · constr. 2012 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212286883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
56083212286883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 118 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +69 445 $ | 806 220 $ Poids 98 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 507 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 775 922 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 725 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 450 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 729 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 729 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 481 400 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 89 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 850 512 $ Poids 76 % |
| 8 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 631 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 744 792 $ Poids 74 % |
| 10 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 726 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 578 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 272 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 219 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 678 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.