224 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 97 m² · constr. 1992 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212287101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
56083212287101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 406 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 443 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +14 757 $ | 538 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 717 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 745 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 904 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 614 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 596 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 626 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 680 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 558 230 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 536 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 803 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 044 $ Poids 59 % |
| 10 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 611 577 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 779 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −15 477 $ | 676 730 $ Poids 58 % |
| 12 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 815 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 401 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.