234 Rue Grenier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 133,7 m² · constr. 1991 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212287144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
56083212287144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 92 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 721 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 488 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 694 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 709 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 665 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 151 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 372 $ Poids 76 % |
| 6 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 809 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 402 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 379 $ Poids 74 % |
| 8 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 811 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 430 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 174 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 351 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 972 876 $ Poids 67 % |
| 12 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 875 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 576 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.