Rue Stéfoni · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 400 $
Autre · terrain 14 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 029,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 535 400 $
Rôle antérieur 2 698 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212291912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 535 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 698 000 $
ID provincial
56083212291912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 298 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 325 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 66 % |
| 3 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 394 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1135, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 403 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 395 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 65 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 405 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 315 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 64 % |
| 9 | 845, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 663 $/m²) 90,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 322 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 64 % |
| 11 | 845, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 412 m · Vendu 369 000 $ (3 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 461 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.