163 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212293778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
56083212293778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 257 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 527 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 418 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 363 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 600 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 484 071 $ Poids 74 % |
| 5 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 857 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 50 956 $ Poids 69 % |
| 6 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 735 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −39 346 $ | 471 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 971 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 599 363 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 243 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −29 514 $ | 541 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 60 m · Vendu 860 000 $ (6 735 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 843 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 722, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 457 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.