169 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
819 200 $
Autre · 2 835 $/m² · 289 m² · constr. 1990 · terrain 1 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212294230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
56083212294230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81-87, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 395 m · Vendu 835 000 $ (3 304 $/m²) 252,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 055 754 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 687 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 017 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 661 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 790 625 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 928 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 218 $ Poids 51 % |
| 6 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 956 m · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 268 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +87 005 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 316 $ Poids 47 % |
| 8 | 988-990, Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 891 500 $ (3 229 $/m²) 276,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 242 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 950 313 $ Poids 46 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +122 978 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 373 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 979-981-983 A-983 B, rue Cayer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 967 000 $ (3 194 $/m²) 302,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 497 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 1 063 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 770 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 903 m · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 247 328 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.