52 Rue Le Renfort · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212295252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
56083212295252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 272 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 510 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 542 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 347 $ Poids 74 % |
| 4 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 632 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 458 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 952 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 372 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 982 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 580 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 881 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 403 210 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 644 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 500 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.