41 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 296 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212300600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
56083212300600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 461 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 337 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 545 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 408 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 575 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 762 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 944 $ Poids 75 % |
| 8 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 391 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 549 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 849 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 645 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 872 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 218 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 965 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 158 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.