39 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212300761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
56083212300761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 438 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 645 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 776 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 586 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 594 286 $ Poids 85 % |
| 4 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 582 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 407 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 526 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +20 004 $ | 550 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 709 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 481 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 445 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 568 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 647 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 221 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 779 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 596 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 842 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −7 027 $ | 471 417 $ Poids 68 % |
| 12 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 848 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 189 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.