9 Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
916 800 $
Autre · 2 415 $/m² · 379,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 700 $
Rôle antérieur 1 319 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212304235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
1 139 100 $
Rôle antérieur
1 319 500 $
ID provincial
56083212304235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 547 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 592 119 $ Poids 64 % |
| 2 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 123 876 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 1 127 515 $ Poids 35 % |
| 4 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 527 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +99 084 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 394 535 $ Poids 27 % |
| 5 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 515 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 495 198 $ Poids 20 % |
| 6 | 213-221, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 675 $/m²) 306,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +97 918 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 047 131 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 218 774 $ Poids 7 % |
| 8 | 594-598, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 251 025 $ (811 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +25 103 $ | 327 757 $ Poids 5 % |
| 9 | 581-585, rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 211 645 $ (683 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 582 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 296 310 $ Poids 4 % |
| 10 | 588-592, Rue de Bristol, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 632 $/m²) 309,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +92 105 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 181 644 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.