223 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
846 200 $
Autre · 1 273 $/m² · 664,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 895,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 100 $
Rôle antérieur 1 707 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212305737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 000 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
1 707 300 $
ID provincial
56083212305737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 401 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +208 886 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 681 954 $ Poids 41 % |
| 2 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 199 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 220 031 $ Poids 24 % |
| 4 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 242 $ Poids 10 % |
| 5 | 1030, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 654 000 $ (1 861 $/m²) 888,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 580 $ · Ajust. superficie −208 448 $ · Ajust. âge −165 400 $ | 1 416 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 334 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +193 040 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 349 874 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.