235-237 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
965 000 $
Autre · 2 073 $/m² · 465,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 804 500 $
Rôle antérieur 2 493 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212306163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 600 $
Valeur bâtiment
1 555 900 $
Rôle antérieur
2 493 700 $
ID provincial
56083212306163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 436 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −78 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 597 091 $ Poids 69 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 631 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +231 045 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 715 299 $ Poids 25 % |
| 3 | 143, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (2 848 $/m²) 374 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +130 277 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 208 763 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (2 895 $/m²) 367,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +141 267 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 214 427 $ Poids 16 % |
| 5 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −131 924 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 222 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +163 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 593 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 651 m · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +242 931 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 500 757 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 254 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 223 996 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-25 · 999 m · Vendu 482 500 $ (1 651 $/m²) 292,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 599 585 $ Poids 6 % |
| 10 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 234 438 $ Poids 5 % |
| 11 | 213-221, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (2 675 $/m²) 306,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 125 512 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +161 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 771 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.