22 Rue Tourmaline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212306389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
56083212306389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 329 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 511 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 804 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 773 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 780 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 647 291 $ Poids 74 % |
| 6 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 152 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 540 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 906 m · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 658 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 448 m · Vendu 530 000 $ (4 605 $/m²) 115,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 340 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 607 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 712 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.