23 Rue Tourmaline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 365 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212307902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
56083212307902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 395 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 645 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 437 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 617 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 463 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 322 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 697 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 556 m · Vendu 725 000 $ (5 777 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 452 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 939 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 785 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 105, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 976 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 800 598 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 078 $/m²) 126,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 566 980 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.