104 Rue Tourmaline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212308957101040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
56083212308957101040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 38 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 451 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 87 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 472 181 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 479 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 615 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 38 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 430 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 38 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 430 371 $ Poids 66 % |
| 8 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 507 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 644 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 951 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 617 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 152, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 983 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 685 618 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 848 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 196 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.