34 Rue Blé · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 95,9 m² · constr. 1980 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212310068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
56083212310068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 492 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 625 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 653 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 573 537 $ Poids 82 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 649 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 392 825 $ Poids 82 % |
| 4 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 246 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 587 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 789 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 577 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 395 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 524 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 467 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 579 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 865 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 455 707 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 727 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 510 053 $ Poids 68 % |
| 12 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 551 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.