35 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 453 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212310144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
56083212310144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 69 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 878 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 416 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 740 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 86 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 735 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 439 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 735 695 $ Poids 76 % |
| 5 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 573 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 368 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 702 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 813 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 891 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 177 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +20 358 $ | 269 835 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 78 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 715 847 $ Poids 67 % |
| 10 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 529 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 847 180 $ Poids 66 % |
| 11 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 484 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 855 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 805 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 998 m · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 782 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.