38 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 235 m² · constr. 1978 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212310450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
56083212310450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 103 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 767 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 513 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 995 523 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 513 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 304 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 485 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 490 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 992 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 697 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 780 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 233 037 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 232 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 267 274 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 26 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −71 249 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 930 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 366 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 939 436 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 278 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 787 661 $ Poids 55 % |
| 12 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 629 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.