28 Rue Plaines · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 164,2 m² · constr. 2020 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212310913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
56083212310913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 13 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 893 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 11 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 698 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 833 889 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 557 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 557 $ Poids 83 % |
| 5 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 439 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 679 438 $ Poids 80 % |
| 6 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 77 % |
| 7 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 481 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 830 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 883 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 939 093 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 886 m · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 853 649 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 819 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 039 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 945 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 273 287 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.