48 Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
955 000 $
Autre · 1 425 $/m² · 670 m² · constr. 1979 · terrain 1 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,3 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 624 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212311536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 100 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
56083212311536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 270 m · Vendu 1 500 000 $ (2 885 $/m²) 519,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +216 532 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 719 600 $ Poids 41 % |
| 2 | 192, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (1 904 $/m²) 604,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +62 726 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 284 660 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (2 136 $/m²) 596,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 295 817 $ Poids 33 % |
| 4 | 112, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 382 $/m²) 615 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 007 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 1030, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 654 000 $ (1 861 $/m²) 888,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 580 $ · Ajust. superficie −203 516 $ · Ajust. âge −165 400 $ | 1 421 664 $ Poids 7 % |
| 6 | 108, Rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (1 752 $/m²) 644,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +299 842 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 338 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 164, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 160 $/m²) 486 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +198 765 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 355 599 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.