50 Rue Moreau app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 203,7 m² · constr. 2017 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212311880600500002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
56083212311880600500002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 484 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 817 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 193 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 286 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 203 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 787 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 474 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 822 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 400 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −56 048 $ · Ajust. âge +21 430 $ | 1 050 394 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 262 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 877 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 120 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 873 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 972 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 830 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 914 032 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 400 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 320 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 180, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 406 m · Vendu 840 000 $ (4 023 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 992 654 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.