197 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 333 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212314392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
56083212314392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 458 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 751 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 189 $ Poids 77 % |
| 3 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 436 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 808 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 329 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 645 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 678 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 174 756 $ Poids 69 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 614 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 496 943 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 892 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 962 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 379 527 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 550 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −40 035 $ | 475 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 942 m · Vendu 468 500 $ (4 906 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 445 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 666 m · Vendu 536 500 $ (5 732 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 713 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 549 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.