73 Rue Tourmaline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 327 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212317343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
56083212317343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 32 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 383 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 733 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 753 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 61 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 524 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 864 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 545 $ Poids 65 % |
| 7 | 271, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 092 $/m²) 114,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 651 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 247, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 554 m · Vendu 530 000 $ (4 605 $/m²) 115,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 538 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 891 $ Poids 57 % |
| 11 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 433 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 698 617 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 910 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 664 467 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.