91 Rue Tourmaline · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212317814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
56083212317814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 59 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 505 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 474 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 233 732 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 697 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 727 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 897 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 605 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 475 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 670 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 868 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 733 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 956 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 646 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 152, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 507 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 715 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +12 796 $ | 209 452 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.