62 Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 125,5 m² · constr. 1990 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212320530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
56083212320530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 282 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 492 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 582 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 470 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 641 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 006 $ Poids 79 % |
| 5 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 616 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 379 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 605 079 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 064 $/m²) 133,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 721 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 689 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 755 933 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 731 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 662 042 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 818 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 595 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 701 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 696 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.