74 Rue Échevins · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 101,1 m² · constr. 2005 · terrain 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212327113300010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
56083212327113300010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 503 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 235 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 834 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 961 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 738 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 661 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 733 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 1482, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 489 m · Vendu 672 500 $ (6 998 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge −50 437 $ | 675 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 898 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 610 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 437 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 679 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +15 355 $ | 210 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 974 m · Vendu 552 000 $ (5 714 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 642 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 805 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue de Castel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 705 m · Vendu 471 000 $ (4 953 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 571 851 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.