163 Avenue Parc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 157,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 452 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212344455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
56083212344455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 510 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 771 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 488 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 661 927 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 058 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 717 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 808 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 715 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 355 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 498 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 248 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 950 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 705 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 462 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 666 006 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 858 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 624 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 846 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 794 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 924 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 871 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.