91 Avenue Parc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 205,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 500 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212351020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
56083212351020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 242 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −64 290 $ | 969 619 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 470 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 790 578 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 514 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +13 173 $ | 277 455 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 805 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 760 337 $ Poids 74 % |
| 5 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 846 606 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 722 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 813 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 793 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 767 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 17 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 022 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 242 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −18 296 $ | 297 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 860 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 583 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 821 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 331 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 744 $ · Ajust. âge −71 840 $ | 916 904 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.