Avenue Parc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 200 $
Terrain · terrain 36 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 328,8 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 724 700 $
Rôle antérieur 1 998 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212356921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 724 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 998 100 $
ID provincial
56083212356921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 822 m · Vendu 1 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 167, De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-23 · 829 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 813 $ Poids 48 % |
| 3 | 180, rue Jauniaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 911 m · Vendu 540 000 $ (3 686 $/m²) 146,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 167, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-27 · 829 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 935 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue De Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 829 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 41 % |
| 7 | 138, rue Jules-Vernes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 734 m · Vendu 320 780 $ Ajust. marché +16 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 704 $ Poids 40 % |
| 8 | 115, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 39 % |
| 9 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 35 % |
| 10 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 35 % |
| 11 | 183, rue Bourget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-19 · 642 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +46 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 891 $ Poids 34 % |
| 12 | 183, rue Bourget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-19 · 642 m · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +46 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 891 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.