2 Rue Pléiade · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 212,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 505 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212360160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
56083212360160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 345 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 941 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 665 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 578 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 737 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 902 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 787 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 345 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 289 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 650 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 256 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 939 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 858 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 138 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 684 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 646 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 844 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 310 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −77 122 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 173 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 859 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 166, rue des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 717 m · Vendu 748 000 $ (3 600 $/m²) 207,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −63 580 $ | 754 106 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.