5 Rue Pléiade · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 242,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 459 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212361231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
56083212361231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 246 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 013 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 591 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 802 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 347 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 252 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 180 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 246 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 309 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 965 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 701 126 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −56 574 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 985 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 015 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 4 m · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 192 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 85 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 600 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 915 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 531 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 862 $ Poids 55 % |
| 12 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 756 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 761 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.