233 Rue Flaubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 205,3 m² · constr. 1995 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 458 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212370044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
56083212370044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 818 517 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 338 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −52 280 $ · Ajust. âge −96 435 $ | 936 297 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 828 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 834 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 662 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 782 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 887 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 721 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 269 972 $ Poids 67 % |
| 7 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 769 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 804 616 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 198 m · Vendu 750 000 $ (3 644 $/m²) 205,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 793 611 $ Poids 64 % |
| 9 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 736 278 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 338 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −27 444 $ | 287 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 373 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +89 093 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 935 264 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 523 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 433 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 897 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.