224 Rue Flaubert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 191,1 m² · constr. 1994 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212370501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
56083212370501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 536 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 854 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 335 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 843 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 894 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 616 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 761 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 787 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 569 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 860 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 777 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 802 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 736 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 773 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 291 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 740 009 $ Poids 66 % |
| 8 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 207 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 053 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 540 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 838 938 $ Poids 63 % |
| 10 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 261 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 390 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 772 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 260 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 712 438 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.