131 Rue De Maupassant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 335 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 327,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 800 $
Rôle antérieur 851 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212372726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
1 007 200 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
56083212372726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 226 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 473 255 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 246 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +83 937 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 148 255 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 651 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +107 549 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 186 478 $ Poids 45 % |
| 4 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 430 $ Poids 29 % |
| 5 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 113 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +82 963 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 213 909 $ Poids 26 % |
| 6 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 437 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 259 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −62 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 397 719 $ Poids 18 % |
| 8 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 138 079 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.