188 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 024 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 310,5 m² · constr. 1986 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 615 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212373797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
687 900 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
56083212373797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 357 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +56 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 034 885 $ Poids 60 % |
| 2 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 243 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −80 635 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 319 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +74 531 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 247 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +94 405 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 017 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +138 114 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 425 $ Poids 35 % |
| 6 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 132 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 1 091 602 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 882 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 592 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 498 759 $ Poids 24 % |
| 9 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 160 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 275 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −90 566 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 273 663 $ Poids 14 % |
| 11 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 517 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 956 438 $ Poids 13 % |
| 12 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.