189 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 158,8 m² · constr. 1997 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212375919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
56083212375919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 758 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 560 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 825 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 613 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 362 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 835 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 775 679 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 755 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 142 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 811 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 665 051 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 907 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 780 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 711 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +56 070 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 779 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 822 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 117 $ Poids 56 % |
| 12 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 741 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 177 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 763 135 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.