204 Rue De Maupassant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 160,2 m² · constr. 2022 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 437 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212376033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
56083212376033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 311 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 641 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 937 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 685 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 803 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 891 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 779 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 743 207 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 841 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 033 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 790 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 988 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 298 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 797 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +59 654 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 839 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 766 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 562 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.