191 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 302,9 m² · constr. 1995 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 400 $
Rôle antérieur 572 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212382106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
56083212382106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 267 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 062 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 687 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 036 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 259 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +80 713 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 027 139 $ Poids 55 % |
| 4 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 263 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −95 917 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 338 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 538 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +120 048 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 76 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 1 119 735 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 138 $ Poids 32 % |
| 8 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 235 m · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +106 880 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 129 371 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 503 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −16 285 $ | 510 918 $ Poids 29 % |
| 10 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −29 675 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 190 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 868 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 810 576 $ Poids 22 % |
| 12 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 703 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 982 774 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.