176 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 241,8 m² · constr. 1987 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 482 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212383417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
482 500 $
ID provincial
56083212383417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 311 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 011 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 444 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 250 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 305 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 311 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 309 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 934 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 710 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 883 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 812 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 286 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 118 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 337 m · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 986 674 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 381 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 904 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 927 415 $ Poids 52 % |
| 11 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −58 119 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 060 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 826 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 516 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 874 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.