181 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 105,4 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212385279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
56083212385279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 165 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 725 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 422 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 798 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 203 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 733 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 612 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 163 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge +10 236 $ | 209 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 962 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 233 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 158 m · Vendu 161 000 $ (1 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 494 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 172 756 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 550 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 672 719 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 389 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 709 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 887 m · Vendu 485 000 $ (4 160 $/m²) 116,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 911 m · Vendu 230 000 $ (2 383 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 279 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 604 351 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.