178 Rue Dufresne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 89,1 m² · constr. 1997 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 280 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212385774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
56083212385774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 149 m · Vendu 645 000 $ (6 913 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 670 866 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 130 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 192 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 101 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 725 682 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 562 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 89, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 486 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 618 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 748 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 384 894 $ Poids 65 % |
| 7 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 747 m · Vendu 619 080 $ (6 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 365 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 546 276 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 959 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 635 425 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 355 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 736 179 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +41 535 $ | 668 791 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.