12 Rue Mésanges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 257 m² · constr. 1992 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 493 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212386906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
56083212386906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 482 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +69 471 $ · Ajust. âge −107 150 $ | 1 047 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 513 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 930 494 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 724 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 290 358 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 665 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 482 m · Vendu 304 935 $ (1 340 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 180 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −30 493 $ | 319 392 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 778 m · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 246 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 970 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 013 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 750 538 $ Poids 52 % |
| 9 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 856 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 607 m · Vendu 860 000 $ (3 545 $/m²) 242,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 035 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-09 · 738 m · Vendu 407 120 $ (1 621 $/m²) 251,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 090 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 467 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 237 m · Vendu 775 000 $ (3 510 $/m²) 220,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 998 971 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.