161-163 Rue De Musset · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 318,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 400 $
Rôle antérieur 800 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212393163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
56083212393163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 96 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 369 m · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 378 210 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 393 m · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 093 576 $ Poids 54 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 929 $ Poids 45 % |
| 4 | 169, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 370 m · Vendu 930 000 $ (3 603 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +109 539 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 060 615 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue des Mésanges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 502 $/m²) 257 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +108 385 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 109 781 $ Poids 41 % |
| 6 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 783 $ Poids 32 % |
| 7 | 166, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-11 · 61 m · Vendu 899 900 $ (3 253 $/m²) 276,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +181 551 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 222 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −76 784 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 317 445 $ Poids 15 % |
| 10 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +102 680 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 014 101 $ Poids 10 % |
| 11 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 582 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −39 219 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 073 940 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.