163 Rue Maxime · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 145,8 m² · constr. 1984 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212394033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
56083212394033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 514 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 701 081 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 458 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 680 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 619 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 690 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 683 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 727 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 69 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 445 $ Poids 76 % |
| 7 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 424 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 326 211 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue des Chardonnerets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 215 m · Vendu 645 000 $ (4 394 $/m²) 146,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 143, Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 900 m · Vendu 526 500 $ (3 832 $/m²) 137,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 643 972 $ Poids 60 % |
| 10 | 5, rue des Chardonnerets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-04 · 187 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 696 561 $ Poids 60 % |
| 11 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 364 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 735 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 911 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.