178 Rue Marquis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212395866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
56083212395866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 852 m · Vendu 567 000 $ (7 009 $/m²) 80,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 568 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue Louise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 623 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 496 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 936 m · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 558 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 211 m · Vendu 675 000 $ (7 840 $/m²) 86,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 649 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 179, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 211 m · Vendu 170 608 $ (1 898 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 998 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +853 $ | 173 503 $ Poids 59 % |
| 6 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 483 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 53, rue Verlaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 660 m · Vendu 323 000 $ (3 654 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 930 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 348 801 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 531 154 $ Poids 47 % |
| 9 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 230 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, rue des Forgerons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 23, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 898 $/m²) 74,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 495 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 531 859 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.