198 Rue Marquis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 388 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212397850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
56083212397850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Chênevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 600 m · Vendu 870 000 $ (5 106 $/m²) 170,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 800 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 592 m · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 739 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 682 m · Vendu 342 500 $ (2 085 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 352 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Corbière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 117 m · Vendu 662 000 $ (3 919 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 665 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 570 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 760 m · Vendu 950 000 $ (5 695 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 941 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 784 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 931 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 760 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 795 349 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 471 m · Vendu 327 332 $ (1 841 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 344 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 629 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 670 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 680 672 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.